פסק-דין בתיק ת"ק 13937-08-12

כללי:

1.         עסקינן בתביעה לפיצוי בגין אבדן הכנסות משכירות והפרת חוזה כתוצאה מאיחור במסירת דירה.

2.         לטענת התובע, נזקיו נאמדים בסכומים הגבוהים מסמכותו של ביהמ"ש לתביעות קטנות, אך לבחירתו, הוגשה התביעה לביהמ"ש דנא.

3.         ביחד עם תיק זה נידון באותו יום ובנוכחות כל הצדדים תיק נוסף שמספרו 14007-08-12 בו היתה התובעת הגב' חלי מלעי. מאחר ועסקינן באותן נסיבות, הסכימו הצדדים, כמפורט בפרוטוקול הדיון, לכך שהדברים שנאמרו בתיק 14007-08-12 יחולו גם על תיק זה, בשינויים המחויבים.

טענות התובע:

4.         על פי הנטען בכתב התביעה, התובע רכש ביום ה 16.3.08 דירה מהנתבעת.

5.         בהתאם לנקוב בחוזה שבין הצדדים, מועד המסירה נקבע ליום ה 30.12.10. הדירה נמסרה לו בפועל ביום ה 9.2.12.

6.         על פי המוסכם בחוזה רשאית הנתבעת לפגר במסגרת מסירת הדירה עד 6 חודשים מעבר לנקוב בחוזה ולשלם סך של 600$ לחודש פיצוי. בפועל, הדירה נמסרה באיחור של 14 חודשים. לתובע נגרם נזק של הפסד תשלום דמי שכירות בתקופה הנ"ל בסך של 5,000 ש"ח לחודש.

7.         בנוסף, נגרמו לתובע נזקים נוספים עקב התנהלותה של הנתבעת שגרמו לו להוצאות נוספות.

8.         התובע קיבל פיצוי בדרך של קיזוז תשלום לנתבעת בסך של 22,404 ש"ח, בתמורה לסגירת חשבון ומסירת חזקה.

טענות הנתבעת:

9.         עסקינן בפרויקט פינוי בינוי שדרש העתקה והרחבה של תשתיות.

10.        על פי הנטען בכתב ההגנה, החוזה עם התובע מעולם לא הופר. העיכוב במסירת החזקה נבע מעיכוב של חודשים בהעתקת תשתיות מתחייבת בפרויקט (בזק, כבלים, חשמל וכדומה) על ידי עיריית ראשל"צ, מטלה אשר הייתה באחריותה, בניהולה ובטיפולה בלבד.

11.        הנתבעת פנתה עוד בחודש 9/10 לכל הדיירים והודיעה להם פני הדברים, כפי שהיו ידועים לה דאז.

12.        הנתבעת פעלה כל אותה עת אל מול עיריית ראשל"צ לקדם הטיפול בהעתקת התשתיות.

13.        הדיירים קיבלו עדכונים שוטפים בכל הנוגע לקצב ההתקדמות.

14.        רק ביום ה 31.1.11 וכשמונה חודשים מהמועד בו עוכבו עבודות הבנייה על ידי עיריית ראשל"צ נסתיים תהליך העתקת התשתיות.

15.        מהרגע בו הסתיים הליך העתקת התשתיות פעלה הנתבעת באופן מקצועי, יעיל ורצוף עד לקבלת טופס 4 ואיכלוס החל מיום ה 19.1.12.

16.        לתובעת לא קמה כל זכות בקבלת פיצוי. הנתבעת העניקה פיצוי מוסכם לתובע חרף חבות ונחתם מסמך היעדר תביעות. הנתבעת נתנה לתובע פיצוי בסך 22,404 ש"ח.